退去前の窓サッシにカビ発見…掃除しないと敷金引かれる？判断基準を解説

#PR

「引越し前に窓サッシを見たら、黒いカビが…！これって敷金から引かれる？」

退去前にこの状況に気づいた方、かなり焦りますよね。私もビルメンテナンスの現場で、退去後の部屋をチェックするたびに窓サッシのカビを目にすることは本当によくあります。

結論からお伝えすると、窓サッシのカビは「程度」と「原因」によって、敷金への影響がまったく変わります。一律に「請求される」わけでも「大丈夫」なわけでもないんです。

この記事では、カビの状態別の判断基準・自分で対処できるレベルの見極め方・具体的な掃除手順まで、現場経験をもとに丁寧に解説します。退去前に読んでおくと、焦らずに動けるはずです。

「退去前の掃除をする時間がない」「カビ取りが体力的にきつい」という方は、家事代行サービスに掃除をお願いするのも賢い選択肢です。
【タスカジ】

窓サッシのカビは「借主負担」になるのか？

まず、大前提として知っておきたいのが国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方です。

このガイドラインでは、退去時の修繕費用について「借主の故意・過失によるもの」は借主負担、「通常の生活による劣化・経年変化」は貸主負担と区別しています。

窓サッシのカビについては、以下のように判断されることが多いです。

つまり、「カビがある＝必ず請求される」ではなく、状況・程度・原因によって判断が異なるというのが正確なところです。

自分で対処できるレベルの見極め方

現場経験から言うと、以下の基準で「自分でやるか・プロに頼むか」を判断するのがおすすめです。

自分で対処できるレベル

• カビがサッシの溝や角など局所的な箇所にとどまっている
• カビの色が黒または灰色だが、範囲が手のひら以内程度
• カビ取り剤を使えばある程度落とせそうな状態
• 表面的な汚れで、素材（サッシのゴムパッキンなど）にまで浸透していない

プロに相談すべきレベル

• カビがサッシ全体・窓枠・壁にまで広く広がっている
• カビ取り剤を使っても何度やっても再発する
• ゴムパッキンの内部までカビが染み込んでいる（黒いシミが取れない）
• カビ臭が強く、構造部分への影響が疑われる

ゴムパッキンの奥まで根を張ったカビは、市販のカビ取り剤では表面の黒みを薄くする程度にしかならないことが多いです。こうしたケースでは、無理に自分でやろうとするより、早めにプロのハウスクリーニングに相談するほうが時間も労力も節約できます。

退去前のカビ取りや水回りクリーニングは、専門業者に任せると短時間でしっかり仕上げてもらえます。
ハウスクリーニングやエアコンクリーニングはプロにおまかせ！【ユアマイスター】

自分でできる！窓サッシのカビ取り手順

自分で対処できるレベルのカビであれば、以下の手順で進めましょう。

用意するもの

• カビキラーなどの塩素系カビ取り剤
• 古い歯ブラシ（溝の汚れかき出し用）
• 雑巾またはキッチンペーパー
• ゴム手袋・マスク（必須）
• つまようじ（パッキン部分の細かい汚れ用）

手順

①まず乾拭きでホコリ・砂ゴミを取り除く
サッシの溝には砂・ホコリが溜まっています。カビ取り剤を使う前に、古い歯ブラシや乾いた雑巾でかき出しておきましょう。この一手間でカビ取り剤の効果が格段に上がります。

②カビ取り剤を塗布して数分置く
カビが出ている箇所にカビキラーなどを吹きかけ、5〜10分ほど放置します。すぐに拭き取るより、しっかり浸透させるほうがカビが落ちやすくなります。

③歯ブラシで細部をこすり取る
ゴムパッキンの端や溝の角など、布では届きにくい部分は歯ブラシを使ってこすります。力を入れすぎるとパッキンが傷むので、軽くこする程度で十分です。

④水拭きで洗剤を完全に取り除く
カビ取り剤の成分が残ると、パッキンや金属部分が劣化することがあります。水拭きを2〜3回繰り返して、洗剤分をしっかり落としましょう。

⑤乾拭きで仕上げ・換気する
最後に乾いた雑巾で拭き取り、窓を開けて十分換気します。湿気が残るとカビが再発しやすいため、乾燥させることが仕上げの最重要ポイントです。

退去前に確認！サッシ以外の窓まわりチェックリスト

サッシのカビを処理したら、あわせて以下の箇所もチェックしておきましょう。立会いで見られやすい「窓まわり全体」を整えることで、印象がぐっと良くなります。

特に網戸は「外観に出る汚れ」なので、時間があれば外して洗っておくと立会いの印象が良くなります。また窓ガラスのクモリは新聞紙を水で湿らせて拭くと、市販のクリーナーを使わなくてもきれいに仕上がります。現場でも使っているコスパ最強の方法です。

「カビは経年変化では？」と言われたらどう対応する？

立会いで「カビのクリーニング費用を請求したい」と言われた場合、すぐにサインせず以下の点を確認・主張することが大切です。

• 入居時にすでにカビがあった場合：入居時の写真・チェックシートに記録があれば、それを根拠に交渉できます
• 換気設備の不備が原因の場合：建物の換気機能の問題であれば、貸主側の責任になるケースもあります
• カビ取りを試みた形跡がある場合：自分で対処しようとした事実は、「管理を怠った」という評価を和らげます

国土交通省のガイドラインでは「結露を放置した場合は借主負担」とされていますが、「換気をしていたのに発生したカビ」は借主の責任ではないケースもあります。状況に応じて冷静に対応しましょう。

よくある質問

Q. サッシのゴムパッキンが真っ黒で取れません。どうすればいい？

A. パッキン内部まで浸透したカビは、市販のカビ取り剤だけでは完全に落とせないことがあります。カビ取り剤を塗布してラップで密着させ、30分〜1時間置く「湿布法」を試してみてください。それでも取れない場合は、無理をせずプロのクリーニングに依頼するのが賢明です。

Q. 窓サッシのカビは入居者の責任になりますか？

A. 一概にはいえません。「換気不足・結露の放置による繁殖」は借主の管理不足と判断されやすいですが、建物の断熱性能や換気設備の問題が原因の場合は、貸主側の問題となることもあります。入居時の写真や記録が残っていると交渉しやすくなります。

Q. カビ取り剤を使ったらサッシが変色してしまいました。

A. 塩素系のカビ取り剤は金属部分に使い続けると変色・腐食を起こすことがあります。アルミサッシには使用時間を短くし、水拭きを徹底することが大切です。変色が起きてしまった場合は、立会い前に管理会社に状況を説明しておくと対応がスムーズです。

Q. ベランダのサッシにもカビがあります。外側も自分でやるべき？

A. ベランダ側のサッシも確認されることがあります。外側は内側より汚れが落ちにくい場合もありますが、基本的な手順は同じです。ベランダ全体の汚れが気になる方は、退去前のベランダ汚れ、そのままでも大丈夫？敷金に響く汚れ・響かない汚れの違いもあわせてご確認ください。

まとめ

退去前の窓サッシのカビは、程度・原因・広がりによって、敷金に影響するかどうかの判断が変わります。

軽度のカビであれば自分でカビ取り剤を使って対処できます。大切なのは「対処しようとした形跡を残すこと」。手をつけていない状態より、自分で取り組んだことが伝わるだけで立会いの印象は変わります。

一方で、ゴムパッキンの奥まで浸透したカビ・広範囲に広がったカビは、自力での対処に限界があります。時間や労力を無駄にしないためにも、プロのハウスクリーニングに任せるのが確実です。退去前の窓・水回りのカビ取りを専門業者に依頼すると、短時間でしっかり仕上げてもらえますよ。
ハウスクリーニングやエアコンクリーニングはプロにおまかせ！【ユアマイスター】

焦らず、状態をしっかり確認してから動きましょう。応援しています！

参考リンク

• 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（国土交通省）